מגדל A · פרויקט משרדים
ודאות בלוח הזמנים, תכנון מודולרי לאורך כל הדרך, וחיסכון שנמדד בכתב הכמויות.
2 מגדלים · A+B
כ-35 קומות
כ-150,000 מ״ר
ניצני העמק · החברה לצמיחת מבנים
שלושה נדבכים שמחזיקים את הפרויקט: לוח זמנים שאפשר להתחייב עליו, מודולריות בכל שלב, ועלויות שנגזרות מכתב כמויות מדויק.
מה שמחזיק לוח זמנים כשבחוץ אין ודאות: תכנון, ייצור והרכבה שלא תלויים במזג האוויר, בכוח אדם זמין או במצב הביטחוני.
מודולריות שמלווה את הפרויקט לפני, במהלך ואחרי — עבור היזם, הרוכש והשוכר.
החיסכון לא מגיע מהנחה: הוא מתחיל בכתב כמויות מדויק וממשיך לאורך כל מחזור החיים של המבנה.
בטחון · בשטח
שלושה פרויקטים שמוכיחים שהביטחון אינו הבטחה — הוא תוצאה של שיטת ביצוע. לכל פרויקט סרטון מהשטח והנתונים המלאים.
מגדל משרדים ומסחר המשלב חדשנות ויעילות. בנייה מתקדמת באמצעות מבני פלדה שבוצעה מבלי להפריע לפעילות השותפת במתחם. תכנון מדויק, הרכבה מהירה באתר, וחיסכון משמעותי בעלויות עקיפות בהשוואה לבנייה קונבנציונלית.
מתחם תעסוקה ומסחר בכניסה לחדרה, מעל מתחם מול החוף ווילג׳.
״בימים אלו אנו מקימים את המגדל השני במתחם.״
המבנה הוגבה באמצעות קונסטרוקציית פלדה מבלי להפריע לפעילות השוטפת. נבנה מפלדה ממוחזרת העומדת בתקני בנייה ירוקה LEED. חיסכון בעשרות משלוחי משאיות בטון בעל השפעה סביבתית משמעותית. כל הרכיבים תוכננו ויוצרו מראש במפעל.
בניין השנה לשנת 2024 בישראל. הבניין האקולוגי הראשון בתל אביב, בתקן LEED GOLD.
״חדשנות אמיתית נמדדת ביכולת לעמוד בלוח הזמנים — בדיוק שיא, בלי פשרות.״
פרויקט הנדסי מורכב להרחבת מבנה רשות השידור בירושלים, הכולל תוספת של 8 קומות בשטח כולל של כ־8,000 מ״ר באמצעות קונסטרוקציית פלדה. תוספת מבנה משמעותי מעל הקיים, תוך שמירה על פעילותו השוטפת וללא הפרעה לתושבים ולסביבה העירונית.
8 קומות חדשות. 8,000 מ״ר נוספים. שגרת חיים אחת שנמשכת.
בטון מול פלדה
מצב קיים
0 מ״ק
בטון במבנה הקיים
0 טון
משקל הבטון
0 קומות
+ 5 קומות במבנה קטן · 3 פנטהאוז
0 מ״ר
שטח כולל של המבנה
הדמייה
קיים עם הסבר
ביסוס
קירות סלאריים + רפסודה (20.7×10×0.9 מ׳) + כלונסאות · עומק מרבי 36 מ׳ · 4,615 מ״ק בטון · 11,537 טון
ליבה
קירות בעובי 40-45 ס״מ, משתנה לגובה המבנה · 15,000 מ״ק בטון · 37,500 טון
רצפות
בעובי 25-35 ס״מ · 6,691 מ״ק בטון · 16,726 טון
עמודים
בטון בחתך מרבי 110/110 ס״מ · 258 מ״ר שטח עמודים בכל המבנה
סיכום בטון
0%
פחות
0 מ״ק
0 מ״ק
0 מ״ק פחות
משקל הבטון: 0 → 0 טון
כמויות בטון
0%
פחות
ביסוס
0 מ״ק בטון
0 מ״ק בפלדה
משקל 11,537 → 6,809 טון
0%
פחות
גרעינים
0 מ״ק בטון
0 מ״ק בפלדה
משקל 37,500 → 30,600 טון
0%
פחות
רצפות
0 מ״ק בטון
0 מ״ק בפלדה
משקל 16,726 → 7,371 טון
0%
פחות
עמודים
0 מ״ר בטון
0 מ״ר בפלדה
אפקט שטח
+0 מ״ר
שטח מחייה נטו
26,214 מ״ר → 26,757 מ״ר
+0.0 מ״ר
תוספת שטח ממוצעת לקומה
0 מ״ר
שטח כולל של המבנה
מקור תוספת השטח ליזם: גרעינים 350 מ״ר · עמודים 236 מ״ר · מרפסות 66 מ״ר
יתרון ארצי
אתר יבש עם פחות עובדים, וייצור במפעל שאינו תלוי במזג אוויר ובכוח אדם זמין — פחות חשיפה, פחות עצירות ופחות הפתעות.
ייצור מקומי במפעל החדש בשגיא 2000 — הגדול והמתקדם בצפון.
חתכים
הרקורד הוא ההוכחה: מגדלים ופרויקטים שכבר נבנו בפלדה לאורך השנים.
קדימון · הצצה לפרויקטים מהשטח
ועוד 8 פרויקטים ברחבי הארץ
אפל
הרצליה
מלון גורדוניה
זיכרון יעקב
קניון סטוצ׳י
ראשון לציון
ביג סנטר
אשדוד
בית ספר המנפיה
תל אביב
צמח
צפת
מבני ייבוש בוצה שפד״ן
אלקטרה
01
קירות מסך
02
פחות בטון
03
פחות עובדים
04
פחות כספים
05
עבודה בשגרה
06
מודולרי
07
פחות טעויות
08
איכות הסביבה
לוח זמנים, כתב כמויות ותכן מודולרי — לפרויקט הבא.
לתכנן פעם אחת נכון, ולשנות בקלות בכל שלב — לפני, במהלך ואחרי המסירה.
תכן מודולרי שמתחיל מוקדם: ייצור הרכיבים במפעל רץ במקביל לחפירה וליסודות, ולוח הזמנים מתקצר מהיסוד.
הרכבה יבשה ומהירה באתר, צוותים מצומצמים, פחות תלות בקבלני משנה ובמזג האוויר — פחות הפתעות, יותר שליטה.
מסירה מדויקת בזמן, גמישות לשינוי שימושים בהמשך, ונכס עם ערך שיווקי גבוה יותר.
מפרט ברור ותוספות מדויקות מראש — פחות שינויים יקרים שנגררים לאורך הדרך.
קצב התקדמות יציב ואכלוס מהיר, בלי עיכובים שנמשכים חודשים.
פחות ליקויי רטיבות, עובש וסדקים; מבנה עמיד ומדויק לאורך שנים.
תכן פנימי גמיש — חלוקה מודולרית שמתאימה את עצמה לשינוי בגודל הארגון.
אכלוס מהיר ועבודות גמר יבשות — בלי לכלוך, בלי רטיבות, בלי עיכובים.
קלות בהרחבה ובשינוי שטחים בעתיד, ועלויות תחזוקה נמוכות.
כתב כמויות · פחות שינויים
החיסכון אינו הנחה במו״מ — הוא נגזר מתכן הייצור ונמדד לאורך כל מחזור החיים של המבנה.
בלי אומדנים ובלי עודפי הזמנה — כתב הכמויות נגזר מתכן הייצור.
טפסנות, זיון, יציקות ואשפרה יורדים מכתב הכמויות ומהאתר.
פחות רטיבות, פחות עובש ופחות עיבודים חוזרים לאחר מסירה.
צוות הרכבה מצומצם ופחות כלים ושכירויות שנמדדים בחודשי עבודה.
שינוי נעשה בתכן ובמפעל — לא ביציקה ובהריסה באתר.
המטרה
שינוי תכנון ובניית המגדל — בפלדה, לא בבטון.
הצעת מחיר · ניצני העמק
כמויות מתוך כתב הכמויות של הפרויקט, מחיר ליחידה לפי תרחיש הבסיס.
בבטון (מצב קיים): 85,885,200 ₪ · 2,537 ₪ למ״ר
חיסכון: 14,811,800 ₪
תרחיש מחמיר (2,000 ₪ למ״ק): 75,151,000 ₪ מול 95,428,000 ₪
החיוב בהתאם לכמויות שבכתב הכמויות המעודכן — לא למחיר גלובלי.
אנחנו לא ״חברת פלדה״. המפעל החדש של ניצני העמק נבנה בימים אלו בשגיא 2000 מבטון — כי שם זה היה הפתרון הנכון והכדאי.
הבחירה שלנו בפלדה היא ורק ורק כשהיא הכדאית הכלכלית והנכונה ביותר — עבורנו ועבור לקוחותינו.
We build in steel only when it fits best.
Our own new plant, now under construction in Sagi 2000 — the largest and most advanced steel factory in the north — is being built in concrete. We have nothing against concrete: when it suits the task, it is the right material. In your case, it fits best.
₪0 מיליון
שווי החיסכון
₪0
חיסכון למ״ר
0 חודשים
קיצור לוח זמנים
0 מ״ר
תוספת שטח
שווי חיסכון הבטון
₪0.0 מיליון
שווי תוספת השטח
₪0.0 מיליון
שווי קיצור לוח הזמנים
₪0.0 מיליון
נשאר בידי היזם
₪0 מיליון
תרחיש מחמיר (2,000 ₪ למ״ק): 75.2 מיליון ₪ מול 95.4 מיליון ₪ בבטון.
לוח זמנים שאפשר להתחייב עליו, בכל מצב.
מודולריות לפני, במהלך ואחרי — ליזם, לרוכש ולשוכר.
חיסכון אמיתי שמתחיל בכתב כמויות מדויק.
הצעד הבא
מתווה מלא ל־UPTOWN: לוח זמנים, כתב כמויות ותכן מודולרי — לפרויקט שבא אחרי.
